商业投资-闹市区14单元公寓-短租回报率35%！

商业投资热点：Off Market 独家local 难得的商业投资项目！
* off-market 项目资料需提供买家信息后提供。谢谢合作！

坐标：佛州墨西哥海湾热门海滨度假城市Sarasota 萨拉索塔

地理位置：Downtown Sarasota 市区最贵区域
** 距离海边著名白色沙滩10分钟
** 边周时尚商业，购物，饮食休闲，艺术博物馆等等
** Trendy Area

· 14个单元的公寓小社区
· 拥有整个小社区 － 没有管理处-你就是管理处！
· 单元已做condo 申请，14个单元接手后可以单独出售
· 周围两房公寓市场价已升到40多万/单元
· 这个14公寓总价-开价370万 － 每个公寓均价只有26万多-转手即可赚！
· 不可多得的不受租赁限制的日租公寓
· 短租日租租金价位预计：旺季$200/日（$6000/月）; 淡季$130/日 （$3900/月）- 年回报35%！
· 长租：每个单元2300-2800/月 - 年回报18%！
· 长短住率可达95%或以上
· 短租入住率85%-95%以上
· 短租全托租赁管理-管理费约17%-18%
· 长租全托管理 9%-10%管理费
· 投资人只需要投资，协助找托管。投资人不需要管理。
** 可提供回报预算表参考**


14个公寓包括：
* 12套：2房1浴
* 2套：1房1浴


** 目前公寓在全部翻新施工过程中，预计交楼时间03/2020. 到时政府记录将是2020重建！跟全新公寓一样！
** 全新公寓楼 - 里里外外全部重建。外加全新停车场及室外的路灯


投资回报预计：

1. 目前公寓卖价在26万/单元。边周公寓价位40万。买下后转卖一部分或全部，都直接有资金回报
2. 短租租赁投资，30%首付（约111万-如果两人合伙，每方55.5万）；以商业投资贷款利率预计4.1%计算，每月短租平均收入约6.9万，扣除运营管理费用，贷款月供，水电等费用，月回收预计大约3.4万。年回收扣除地税后预计大约38万左右。回报率高达35% - 罕见的回报率
3. 长租租赁投资：30%首付（约111万-如果两人合伙，每方55.5万）；以商业投资贷款利率预计4.1%计算，租金以平均每单元每月$2500收入，14单元月租约3.5万，扣除运营管理费用，贷款月供，月回收预计大约1.8万。年回收扣除地税后预计大约20万左右。回报率18%左右。

公寓小区施工现场


附近市区街景



附近沙滩


附近短租租金价位参考



附近长租租金价位参考


附近2房公寓市场销售价参考


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