据《clickorlando》8月20日报道 当Susan Boshell试图出售她在Hidden Village的公寓时，她以为事情会很简单。她已经找到了买家，文件也准备好了——但交易最终泡汤了。原因是什么？她的公寓被列入了联邦政府的“黑名单”，这意味着某些类型的抵押贷款申请会被拒绝。
（图源：《clickorlando》报道截图）
“我好想她，”Susan说，她指的是已故的朋友Dolores，两人曾共同拥有这套公寓长达13年。“她以前几乎每天都会给我打电话。”
Dolores在98岁时去世，留下Susan负责出售这处房产。但当买家申请抵押贷款时，申请被拒绝了——不是因为买家的信用问题，而是因为Hidden Village公寓楼被列入了房利美（Fannie Mae）的不合格名单。
什么是房利美黑名单？该名单包含不符合联邦贷款标准的公寓社区。这意味着买家无法使用联邦住房管理局（FHA）或退伍军人事务部（VA）贷款——仅现金买家或能支付大额首付的买家才是可行选项。
帮助Susan出售公寓的房地产经纪人Sheena Tapia表示，仅今年她就因这一问题失去了10笔交易。
Tapia展示了Seminole县未获批准的公寓社区清单，并说道：“被拒、被拒、被拒。这令人心碎。”
以下是该列表的链接，可查看您的公寓是否在列：
https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
（示意图，图源：Pixabay）
问题有多普遍？受影响的不仅仅是Hidden Village。Tapia表示，Seminole县有88个社区受到影响——目前，仅其中4个获得了FHA或VA贷款批准。
她说：“这个比例很大，而且情况一直在变化。”
据报道，被列入“黑名单”的原因各不相同：结构问题、维护不善，或——以Hidden Village为例——对储备资金的担忧。尽管该社区财务状况良好，但其2025年预算中包含使用储备资金进行项目建设的计划——这一举措违反了联邦指导方针。
谁应对此负责？Susan联系了负责管理该社区的Sentry Management公司。该公司总裁Brad Pomp表示，预算决策由业主委员会（HOA）董事会做出，而非Sentry。他承诺将为Susan提供所需信息以推进卖房事宜。
但迄今为止，业主委员会尚未回复电话或语音留言。
“我感到束手无策，”Susan说，“我们陷入了无能为力的境地。”
（编译：Sara）
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