转眼间，在迈阿密已经有7个年头，带着对这个魅力之都的无比热爱，我在2013年投入了房地产行业，至今在迈阿密房地产行业已工作4年。在这四年不长也不短的时间里，我可以说开车走遍了戴德郡和BROARD 郡大部分的角落。有时开车带着客户穿梭在不同的楼盘之间；有时独自一人驾车去考察新楼盘，新地点；有时在路上不经意之间就发现了一片好楼盘或是地。向客户不厌其烦的介绍迈阿密这座城市的潜力和楼盘的优势成为我最自豪和享受的时刻，就在这个时刻我深切感受到了自己工作的价值。
我总感觉自己很幸运，在房地产行业复苏之时我走入了这个行业，每天都在感受着市场的变化。房产市场是一个瞬息万变的市场，作为客户的眼睛和大脑，我们也只有不断的更新对市场的认知和了解才可以更好的帮助客户掌握最新最快的房产形式，才能更好的帮助客户去做最明智的选择。
一片废话之后，就让MATTHEW 来对近阶段迈阿密房产市场的行情做一个简单的分析，希望可以帮助到每一个准备投资或者已经投资了迈阿密房产的客户。
房型分析（住宅）：迈阿密地区总体有三种住宅房型：独栋别墅，联排别墅，公寓楼。在这三类房型中，只有独栋别墅的房主是独立拥有土地产权的，而好的区域和潜在性大的地区，土地也是增值最快的。所以如果考虑到将来房子本身的增值空间，那请选择大土地的独栋楼盘吧。联排别墅，顾名思义，是指几套别墅在房屋结构上连接在一起。每一个房主都不能独自享有这块地的所有权，所以联排别墅的房主并不能说拥有土地。但是它从房型上很接近独栋别墅，所以也被很多人所青睐。 在中国一般我们住楼房比较多，公寓楼其实就是我们所说的楼房，但是在迈阿密与在中国不同之处在于，这边的公寓一般都会提供很多娱乐性设施，像游泳池，健身房等公共区域，供住户使用，给人感觉就像在酒店里一样，甚至有的公寓楼有像酒店一样的前台服务，24小时安保和大门，所以我们也叫这类公寓为酒店式公寓。这三类房型各有各的优势。
A 独栋别墅：本身拥有土地，房主对房子的可塑性非常强。房屋私密性强，住起来相对舒适。如果考虑出租的话，这类房屋主要针对的人群便是一家4口以上的稳定性家庭。一般好学区旁边的独栋，不管是从升值空间还是好出租等方面来说都占有很大优势。这类房产的物业费相对也是最便宜的，但是所有房屋的维护基本上都是房主自己的。所以如果想投资这类房型，如果可能买相对较新的房子，可以很好的控制维修房屋的成本。
B 联排别墅：联排别墅介于公寓和独栋别墅之间。它最大的特点是购买的价格会比同一档次的独栋要便宜，同时也几乎可以享受到大部分独栋别墅的舒适度和私密性。这类房产如果从出租角度来讲，针对的人群比较广泛，不管是3口之家的小家庭，还是小白领合租，甚至是学生出租都是有可能的。这类房型的物业费水平是介于独栋和公寓之间，它比独栋贵一些，但是又比公寓便宜。在房屋维修方面，一般物业会对联排别墅的屋顶和整栋楼的外墙和公共设施提供维护，而房主只负责房屋内部的维修，这样一来，联排别墅可以大大降低房主对房子的维护成本。
C 公寓楼最大的特点在于房子非常好打理，而且都会有物业对整栋楼进行维护和管理，房主本身不用过于操心。 从出租角度来说，公寓楼出租人群更为广泛，不管是单身一人，还是年轻夫妇，三口之间等，都可以选择公寓，很多公寓都是坐落在人口密度比较大的区域，甚至沿海或者是金融街，从各方面来说，公寓都会比较便捷，方便，简单。从维修方面来看，房主只管维护公寓内部，外部设施都是由物业来维护，所以会省去房主很多时间。但是缺点在于公寓楼的物业费也是最昂贵的，一般从300美金起价每月。这样而言，公寓楼的养房成本会相对较高一些。
新楼盘VS 二手房
任何事情都不能一概而论，而且不同的客户需求不同，所以在这个问题上是仁者见仁，智者见智。我一般会根据客户的需求，为客户区建议不同地区的新楼盘或者是二手房。但是总体的思想方针是：如果买新楼盘，请多考虑独栋和联排，最好不要太考虑公寓新楼盘，因为价格过高，养房成本贵，回报率低；如果考虑二手房，着重考虑00年之后的独栋联排或者是公寓，年龄较新，好打理。
位置
针对倾向买独栋或者联排的客户，我建议考虑好学区位置，增值保值系数高；针对买公寓的客户，位置选择更多更广。如果客户想租给白领，可以选择金融街，市中心；如果客户想租给学生，可以选择大学边。
总体投资回报率水平：
投资在迈阿密，投资经回报率一般会介于3%-7%之间不等。单单一个净回报率不能反应一套房子的好与坏。一般情况下，投资回报率较低的房产，房子的升值潜在性会高一些；但是投资回报率过高的房产，房子的升值潜在性可能会比较有限。当然，还要根据不同的房产项目，具体分析。
联系时请一定说明是在佛罗里达华人资讯网看到的，谢谢
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