Florida Realtors® 最新数据显示：佛罗里达州的别墅平均价上涨 21.1% 至约 38.15 万美元。 公寓平均价上涨 24.3% 至 29 万美元。 但由于供应紧张和利率上升，销售量下降。
根据 Florida Realtors® 的最新住房数据，由于缺乏住房库存、不断上涨的贷款利率和房价，继续影响着 2 月份佛罗里达州的房地产市场，导致成交的销售放缓，与一年前相比并推动了平均价格上涨。
就任2022 lorida Realtors®总裁克里斯蒂娜·帕帕斯 Christina Pappas， Keyes 公司家族在迈阿密的副总裁。“2 月的全州住房数据遵循我们几个月来一直看到的相同趋势：待售库存供应有限、买家需求高和价格上涨，房价继续受到库存短缺的影响。 当有房源可供出售时，他们很快就会签订合同。 2 月份全州别墅房签订合同的平均时间为 12 天，而去年同期为 21 天；现有联排别墅单元的签约时间平均为 14 天，而去年同期为38天。
“在这种瞬息万变的市场条件下，当地房地产经纪人的经验和知识可以帮助购房者和卖家成功驾驭这一过程。”
上个月，全州别墅成交量为 23,661 套，同比下降 1.2%，而现有的联排别墅销售量为 10,975 套，比 2021 年 2 月下降 3.6%。在销售合同签订后，在 30 至 90 多天之内成交房屋。
根据Florida Realtors®首席经济学家布拉德奥康纳博士Dr. Brad O’Connor,的说法，在过去的四个月里，别墅的销售量与前一年大致相同。 尽管如此，按历史标准衡量，销售水平仍然很高：上个月成交的别墅销售总额比两年前的销售水平高出 14%。
他说：“为什么别墅销售增长放缓？ 有几个因素在起作用，主要是由于我们持续缺乏库存，再加上贷款利率和房价上涨。 住房需求仍然不缺，但随着时间的流逝，负担能力正成为潜在买家面临的更大挑战。 尽管仍有相当数量的房屋挂牌出售，但我们在供应方面还远远不够。 这个问题不会在一夜之间消失。 从长远来看，我们只需要建造更多的住房。 不过，就目前而言，价格继续快速上涨。”
奥康纳博士说，“面对更高的贷款利率，预计价格增长最终会放缓，销售增长也可能放缓。 2 月份别墅房的pending sales同比下降 12.6%，而联排别墅的pending sales下降 17.1%，表明这已经开始。 如果是这样的话，我们应该预计下个月的销售额将低于去年的水平，但仍远高于COVID大流行前的水平。 到春季末，价格增长可能会放缓， 但这里仍然存在很多不确定性——时间很难预测。”
他补充说：“但就目前而言，我们的基本预期是更高的贷款利率会在全年使市场有所降温。 目前预计 2022 年的销售额将略低于去年，但仍高于 2018 年和 2019 年COVID大流行前几年的总销售额。价格增长最终也会放缓，但仍将高于历史增长率。因此，即使我们的总销售额有所下降，我们仍预计 2022 年的销售额以美元计将与去年持平。 2 月份别墅的美元销售额同比增长 15.5%，公寓和联排别墅的销售额同比增长 14.8%，尽管这两个类别的成交量均有所下降。”
在市场供应方面，2 月份库存（有效挂牌量）还是有限。别墅只有 0.9 个月的供应量，严重短缺，而公寓联排别墅的供应量只有 1.2 个月。
根据房地美的数据，2021 年 2 月， 30 年期固定利率贷款的平均利率为 3.76%，远高于去年同期的 2.81%。
要查看完整的全州住房活动报告，请前往Florida Realtors®新闻室并查看最新发布或从市场数据下载 2022 年 2 月数据报告的 PDF。
2022年2月市场报告
· Single-family data detail
· Single-family summary
· Condo data detail
· Condo summary
· MSA summary
© 2022 Florida Realtors®
文章来源： https://www.chineseinflorida.com/la_weblinks/task_view/id_723.html
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