如果你在迈阿密-戴德县（Miami-Dade）拥有房产并考虑出售，现在可能是一个不错的时机。根据迈阿密房地产经纪人协会（Miami Association of Realtors）最新发布的3月报告，当地房地产市场持续呈现“卖方市场”，公寓与独栋住宅销量已连续第七个月增长。
（图源：nbc报道截图）
数据显示，今年3月迈阿密-戴德县整体房屋成交量较去年同期增长6.6%。其中，价值100万美元以上房产表现尤为抢眼。
报告指出，过去一年中，售价超过100万美元的独栋住宅销售量增长19.83%，显示高端住宅需求依旧旺盛。
商业地产经纪人Bryan Gorrita表示，越来越多买家正从纽约、美国其他地区，甚至海外市场进入迈阿密购房。
他说，这些买家中相当一部分以现金交易。数据显示，2025年售价100万美元以上的公寓成交中，有82%为全现金支付。
不过，对于普通屋主而言，市场逻辑有所不同。Gorrita指出，许多业主手中已有较高房屋净值，因此并不急于降价出售。
他说：“不少卖家会先试探市场，看能否卖到理想价格。如果卖不到，他们可能选择撤下房源、改出租，或继续持有等待更好时机。”
这也成为当地房源库存连续第二个月下降的原因之一。报告显示，截至3月底，市场活跃挂牌量较去年同期下降7.9%。
与此同时，购房成本仍在上升。根据协会数据，目前迈阿密-戴德县独栋住宅平均售价约为67.4万美元。
房价上涨加上按揭利率居高不下，也正在影响普通买家的选择。
Gorrita表示，目前多数普通购房者对月供金额十分敏感，因此越来越多人选择租房，因为租房成本往往低于购房持有成本。
租赁市场方面，他指出，受到多户型住宅供应增加影响，迈阿密-戴德部分地区租金已趋于平稳，个别区域甚至出现小幅下降，但整体跌幅并不明显。
展望未来，Gorrita认为，独栋住宅仍将是迈阿密最具吸引力的资产类别之一。
他说，尤其是东部区域土地开发越来越趋向高层化，未来独栋住宅将更加稀缺，也会更加抢手。
此外，中东局势变化、其他州经济政策，以及企业高管持续迁入迈阿密，也可能继续影响当地房市交易量与价格走势。这些因素正为迈阿密带来更高消费能力的新买家群体。
（编译：Chris）
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